+7 (495) 507-73-06
mail@msk-zem.ru

Что нужно, чтобы начать стройку и как ее правильно зарегистрировать.

msk-zem.ru

С учетом высокой стоимости городского жилья в многоэтажных домах и навязанного вместе с землей подряда на строительство, люди все чаще делают выбор в пользу строительства собственных домов на купленных земельных участках. Некоторые идут на ухищрения: сначала строят здания, а потом уже переходят к их оформлению.

Согласно законодательству, такой исход возможен, но обо всем по порядку. Начнем с того, как получить разрешение на строительство. Если ваш загородный дом уже прошел этот этап, можете смело пропускать следующий раздел и читать дальше.

Сделайте все по правилам и проблем с оформлением не будет.

Разрешение на строительство в 2019 году

Самая приятная новость состоит в том, что разрешения на строительство в настоящее время не требуется. Вместе с ним канули в Лету еще несколько видов бланков и посещение многих кабинетов.

Но совсем бесконтрольно строить не позволят. Вы обязаны уведомить местную администрацию о намерении начать строительство (бланки уже общедоступны в интернете). Указывайте только достоверные данные, иначе потом возникнут проблемы как с оформлением дома, так и с регистрацией в нем.

Требования к жилому дому

С 1-го января 2019 прописаться можно только в «жилом доме». Поэтому вашей будущей постройке очень важно соответствовать требованиям, предъявляемым этому виду жилья.

Требования к размерам и местоположению:

  • Не ближе 6 м к соседским постройкам
  • Не менее 3 м расстояния между постройками на участке
  • Не выше 3 этажей (или 20 м)

Требования к комфортабельности:

  • Водоснабжение можно обустроить автономное, как и канализацию (септик)
  • Электричество обязательно
  • Отопление на ваше усмотрение, но оно должно обеспечивать температуру не менее 18 градусов в зимнее время
  • Высота потолков не менее 2,5 м (в коридорах допускается 2,1 м)
  • Пол долен быть выше уровня земли на участке

На самом деле список больше, но основное мы перечислили. Не стоит переживать по поводу исполнения длинной вереницы требований – если вы строите «для себя», то выполнение этих норм будет для вас само собой разумеющимся, ничего лишнего там не прописано.

После постройки нужно будет получить заключение санитарных и пожарных служб о соответствии требованиям. Как только это произошло, переходим непосредственно к оформлению.

Какие документы нужны для оформления

Собирать по инстанциям кипу документов не потребуется. Если вы все сделали, как описано выше, то все документы уже у вас на руках:

  • паспорт;
  • план этажей;
  • заявление, образец которого можно найти на просторах Интернета;
  • квитанция, подтверждающая уплату государственного сбора за предоставляемую услугу;
  • технические документы;
  • заключения строительной СРО, санитарной службы и пожарников.

Межведомственная комиссия рассмотрит ваше заявление и передаст данные для постановки на кадастровый учет и регистрацию права собственности.

Как оформить построенное здание

Если частный дом уже был построен на участке, принадлежащем собственнику, то ситуацию можно решить следующими способами.

  1. Гражданин признает незаконность предпринятых им действий. Тогда он обращается в специальную комиссию, которая ведет дела по незаконным постройкам. Он настоятельно просит сохранить здание, собирает и предъявляет пакет документов на дом. Если экспертиза и проверки не выявят явные грубые нарушения в отношении безопасности или комфорта проживания, то вполне возможно удовлетворение желания владельца и внесения постройки в реестр.
  2. Подача судебного иска с требованием внести дом в реестр (но тут стоит «запастись» веской причиной, по которой вы не смогли сделать все по закону).

Главное не ждать, пока на самострой пожалуются другие.

Возведение нового дома на месте старого

Часто происходят ситуации, при которых новым владельцам участка достаются дома от прежних хозяев. Такие постройки в большинстве случаев довольно старые и уже опасные для жизни. Но даже если коттедж еще вполне пригоден для проживания, новые владельцы предпочитают построить на его месте новое уютное «гнездышко» в соответствии со своими предпочтениями.

В том случае, если новый дом будут строить на старом фундаменте, то строительный процесс будет носить официальное название «реконструкция» или «капремонт», что значительно упростит оформление. Если старое жилье будет полностью снесено, то нужно полностью проходить всю вышеописанную процедуру регистрации.

Выбор покупателей
Заказать обратный звонок или записаться на просмотр участка

Мы перезвоним в течение 15 минут. Ответим на все вопросы и поможем с выбором!

Как правильно оформить дом

Нажимая "Отправить" Вы даете разрешение на обработку персональных данных

Заполните форму

Нажимая "Отправить" Вы даете разрешение на обработку персональных данных

© Zem-msk.ru, 2019-2021. Копирование материалов сайта без активной ссылки на источник запрещено.
Сайт разработан: VectorDev
Ваше сообщение отправлено!
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.
Отлично!