Какие грунты в Подмосковье лучше подходят для строительства дома и дачи

Выбирая участок под будущее строительство, покупатель наиболее интересуется трассами, инфраструктурой и возможностью подвода коммуникаций. Чаще всего вопрос «на каком грунте будет строиться дом?» отходит на второй план. А зря.

Многие думают, что современные технологии позволяют строить любой дом на любой «подушке» – главное правильно подобрать фундамент. В целом это утверждение верно, но все может «заслонить» цена. Поэтому определить тип основания для вашего будущего дома следует еще перед покупкой.

Именно от вида грунта на участке земли будет зависеть то, какой именно фундамент и на какую глубину придется закладывать. Для справки: рекомендованная стоимость фундамента под дом составляет не менее 20% от общего бюджета. Вывод: выбор земли с неподходящим составом может сделать ваш дом «золотым» по стоимости строительства.

Чтобы не столкнуться с подобной ситуацией, внимательно прочитайте нашу статью. Рассмотрим все варианты, их плюсы и минусы.

Скальный, валунный, галечный грунты

Скала – идеальное основание для постройки дома. Если толщина каменного слоя более 1 м, то фундамент можно даже не заглублять.

Хрящеватый грунт (с прожилками/слоями гравия, валунов) тоже хороший вариант – «закапываться» придется в среднем на полметра.

К сожалению, вблизи столицы подобных оснований под постройку попросту нет. Поэтому и останавливаться на них подробно мы не будем.

Глина

Глинистые грунты в Подмосковье не редкость. Самые большие проблемы в них - пластичность и способность прекрасно впитывать воду.

Пластичность приводит к постепенной усадке дома, а вода, замерзающая зимой, к так называемым пучинам: земля промерзает и вспучивается, оказывая давление на фундамент дома.

Проблема решается закладкой фундамента ниже глубины промерзания (для Подмосковья это цифра в среднем 1,6 м). Правда и стоимость в этом случае возрастает.

Супеси, суглинки и песчаный грунт

Смесь песка с глиной именуется либо супесью (5-10% глины), либо суглинком (10-30% глины). По составу ближе к песку, чем к глине, поэтому такие грунты обладают куда меньшей пластичностью. Пожалуй, самый распространенный вариант в окрестностях столицы.

Преимущества песчаного основания перед глиной в том, что песок жестко фиксирует фундамент и не проседает в течение длительного времени. В то же время остается проблема с пучинами, что ведет к удорожанию фундамента.

Торф, насыпные и наносные грунты

Часто встречается мнение, что на перечисленных видах грунтов строительство вести вообще невозможно – большая пластичность приводит к деформациям, а располагаются они часто на месте бывших водоемов или в поймах рек, где всегда высокий уровень грунтовых вод.

На самом деле сейчас и это не проблема. Решить ее можно двумя способами:

• Снятием верхнего слоя вплоть до песчаного основания
• Использованием свайного или свайно-винтового фундамента.

Последнее потребует специальной техники и обученных людей, что повлияет на цену. Но при этом цена на такие участки гораздо ниже, и она вполне может компенсировать дорогой фундамент.

Как определить тип грунта

В идеале стоит вырыть шурф (яму, колодец) и взять пробы для анализа. Делать это нужно на разных глубинах, т. к. состав на глубине уже 0,5 м может сильно отличаться от поверхностного.

Но в «полевых» условиях, когда вам нужно быстро понять, какой участок вам предлагают, можно сделать следующее:

1. Копните на глубину чуть ниже верхнего плодородного слоя. Если его нет, то можно взять пробу прямо с поверхности.
2. Намочите небольшой комок и попробуйте скатать из него «колбаску». Если не получилось – перед вами песчаный грунт
3. Если колбаска получилась, то сверните ее в кольцо. Развалилась? Это значит, что грунт представляет из себя супесь или суглинок
4. Кольцо получилось – перед вами образец глинистого грунта

Конечно, такой «анализ» не дает представления о многих параметрах, влияющих на стоимость постройки (например, чем меньше крупицы песка, тем дороже выйдет фундамент). Но быстро определить, на каком типе земли находится ваша потенциальная покупка, все же поможет.

Если планируется постройка капитального строения для круглогодичного проживания этажностью 2 и выше, то в дальнейшем лучше заказать подробную экспертизу.

Грунтовые воды

Мы уже не раз упоминали уровень грунтовых вод, давайте разберемся, почему они так важны.

Зимой вода в земле замерзает и расширяет почву, в которой находится. Поднятие уровня грунта может достигать 15 см при высоких водоносных пластах. Поэтому чем ниже они залегают, тем лучше и дешевле для строительства.

Определить их уровень можно все тем же шурфом. После взятия проб можно оставить колодец и посмотреть, до какого уровня он наполнится. Это и будет верхняя граница грунтовых вод (но она может значительно отличаться в зависимости от времени года, наиболее высокий уровень - весной).

Нюансы при постройке дома

Если вы не эксперт-строитель, то определяться с типом фундамента и глубиной его закладки будут специалисты. Но пару советов по удешевлению работ мы дать можем.

Обязательно определитесь, будете ли вы жить в доме круглогодично. Это может сильно повлиять на стоимость, т. к. под отапливаемым домом земля промерзает меньше, следовательно, углубляться сильно не нужно. Особенно эффект чувствуется, если подвал отапливается или в нем расположена сауна/бойлерная. В этом случае в средней полосе земля под зданием может вовсе не промерзать.

Стройте и фундамент, и дом в один сезон. Зимой на вспученном грунте фундамент, рассчитанный на то, что на нем будет стоять дом, может не выдержать напряжений без этой предусмотренной нагрузки. И тогда стройка обойдется гораздо дороже.

Что же выбрать?

Построится можно на любом грунте, было бы желание и возможности. На некоторых видах грунтов фундамент обойдется дороже, но обычно и участки земли в таких местах дешевле. Каждый случай нужно рассматривать индивидуально: возможно, вы найдете выгодный вариант там, где не ожидали.